同时天津也发布了相关文件。人民银行天津分行会同天津银监局，近日联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》。主要內容包括，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购买住房贷款没有结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对于非该市户口居民家庭，在市內六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%等。
对于上海及天津的房地产调控进一步加码，尽管这些政策对房地产市场有影响，但不会有多大，即仅是提高购买住房的杠杆率所起到作用是十分有限的。但是，这其中透露出以下几个方面的信息。
一是对于上海及天津的房地产调控进一步加码，也就意味着对于当前全国的房地产市场调控还会继续，中央政府不会因为影响GDP增长而停止。这也意味着对于完全在观望中的一线城市及部分热点的城市的住房投资者来说，以为当前的房地产调控也会如早几年那样，一旦影响经济增长就会撤除这些调控政策，估计只能是幻想，未来的房地产调控政策走到哪里还得走一步看一步。如果房地产市场不能够回到居住功能，房地产调控政策进一步收紧可能是常态。
二是就进一步加码的房地产调控政策来看，不仅在于住房按揭的杠杆率全面提高，更在于认房又认贷，这就让房地产信贷政策又回到2014年930和2015年调控政策之前的原点，完全阻止持有更多住房的投资者再进入市场。而今年上半年房价疯狂上涨，最为重要的因素是让持有更多住房投资者利用住房信贷优惠政策进入市场。而购买住房杠杆率上升到这样一个高位，完全可以阻止住房投资者再进入市场，及如此高的杠杆率，住房投资者也不敢再进入市场。所以，早些时候在房价疯狂上涨高位进入的住房投资者要想再找接盘并非容易了。
